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房地产开发企业销售其自行开发的房地产项目 适用一般计税方法计税 销售额如何确认?
发布时间:2021-09-01 01:12
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本文摘要:涉 税 问 答 12366纳税服务平台热点问答 问: 房地产开发企业销售其自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税销售额如何确认? 答: 一、凭据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的划定》第一条第三款:“10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择浅易计税方法的房地产老项目除外)以取得的全部价款和价外用度扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

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12366纳税服务平台热点问答

问:房地产开发企业销售其自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税销售额如何确认?

答:一、凭据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的划定》第一条第三款:“10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择浅易计税方法的房地产老项目除外)以取得的全部价款和价外用度扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

十八、本通知除第十七条划定的政策外其他均自2016年5月1日起执行。此前已征的应予免征或不征的增值税可抵减纳税人以后月份应缴纳的增值税。”

二、凭据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)划定:“……本通知附件划定的内容除尚有划定执行时间外自2016年5月1日起执行。

三、凭据《国家税务总局关于公布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收治理暂行措施>的通告》(国家税务总局通告2016年第18号)第四条划定:“房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税根据取得的全部价款和价外用度扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额盘算销售额。销售额的盘算公式如下:

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六、凭据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的通告》(国家税务总局通告2016年第86号)划定:“一、房地产开发企业向政府部门支付的土地价款以及向其他单元或小我私家支付的拆迁赔偿用度根据财税〔2016〕140号文件第七、八条划定允许在盘算销售额时扣除但未扣除的从2016年12月份(税款所属期)起根据现行划定盘算扣除。”

五、凭据《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140号)划定:“七、《营业税改征增值税试点有关事项的划定》(财税〔2016〕36号)第一条第(三)项第 10点中“向政府部门支付的土地价款”包罗土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁赔偿用度、土地前期开发用度和土地出让收益等。

四、凭据《国家税务总局关于公布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收治理暂行措施>的通告》(国家税务总局通告2016年第18号)划定:“……自2016年5月1日起施行”

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择浅易计税方法的房地产老项目除外)在取得土地时向其他单元或小我私家支付的拆迁赔偿用度也允许在盘算销售额时扣除。纳税人按上述划定扣除拆迁赔偿用度时应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁赔偿用度凭证等能够证明拆迁赔偿用度真实性的质料。

......

销售额=(全部价款和价外用度-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)”

房地产老项目是指《修建工程施工许可证》注明的条约开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

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